Al comprar un apartamento en nueva construcción: un paso muy serio y responsable que requiere una formación considerable. Tomando la decisión correcta y comprando un apartamento, que será su fortaleza en los próximos años, en este artículo algunos consejos sobre todo lo que debe saber antes de comprar un piso.

Información del constructor

Si decide comprar un piso en una nueva construcción, antes de la compra debe recopilar toda la información posible sobre el constructor. 

En primer lugar es necesario saber cuánto tiempo el promotor en el mercado inmobiliario para invertir la construcción, está lista y entregada la casa. 

Esta información es muy importante si quieres que la casa se entregue a tiempo y el promotor no ha desaparecido con tu dinero, puedes entrar a su nuevo apartamento y no tienes que preocuparte por su estado.

Si el desarrollador no es el primer año en el edificio, los inquilinos que ya han entregado las viviendas están muy contentos y es bueno decir al respecto, con el desarrollador capaz de lidiar. Si el desarrollador apareció recientemente en el mercado de la construcción, se rindió sin casas, es necesario tratarlo con precaución, sin importar cuán atractivo sea el precio y las revisiones.

Normalmente, Internet tiene mucha información sobre empresas constructoras e inversores, por lo que puede encontrar información sobre ellos.

Pero no desaproveche la oportunidad de familiarizarse con la documentación de la casa en construcción. En una reunión con el desarrollador para solicitar los siguientes documentos: un permiso de construcción, documentos de tierra, declaración del proyecto. Copias de estos documentos, firmados por el director general y con toneladas del logo de su empresa, el desarrollador debe estar en su lugar, y está legalmente obligado a presentarlos a cualquier interesado. 

Si por alguna razón el desarrollador no desea ver estos documentos, debe pensar seriamente en comprar un apartamento. 

Además, también puede conocer los acuerdos con las empresas de energía y gas.

El contrato

Ahora se ha recopilado toda la información necesaria, el desarrollador es confiable y usted está listo para firmar un contrato con él para compartir el edificio. 

Tipos de contratos de este tipo, hay varios, pero los más confiables: el contrato de construcción compartido, para entenderse, sin el poder de un abogado competente, es poco probable que tenga éxito.

¿Qué debe contener un contrato de construcción conjunto?

• Identificación y descripción del objeto, que está involucrado en la construcción conjunta.
• Plazo dentro del cual el desarrollador está obligado a transferir la unidad.
• Precio, condiciones y orden de pago.
• El período de garantía del inmueble.
• Se debe prestar especial atención a la conclusión del acuerdo.

Inspección del inmueble

Las construcciones son de diferentes tipos: paneles, ladrillos y marcos monolíticos. Actualmente, el ladrillo construye principalmente casas de lujo como ladrillo, un material bastante caro, y la casa tarda más en construirse.

Casa de paneles en construcción rápidamente, son bastante cálidos y duraderos, sujetos a todos los requisitos técnicos de los paneles para construir un edificio de 20 pisos. Pero las casas prefabricadas tienen ciertas características:

La pared no se puede demoler, por lo que no es posible la remodelación de los paneles. Vale la pena recordar esto al momento de comprar.

El aislamiento acústico en las casas prefabricadas es muy deficiente y escuchará bien lo que sucedía detrás de la pared.

La casa más común que combina las ventajas del ladrillo y el panel: marco monolítico. En estas casas hay un marco de carga, para el cual es posible rediseñar, casi cualquier pared interior puede soportar. 

Los desarrolladores, tratando de ahorrar dinero, vendieron el apartamento sin las particiones internas que albergan los futuros pudieron planificar su propio apartamento.

El precio del apartamento puede depender no solo de los materiales con los que esté construido, sino también de cuántos apartamentos están ubicados en una casa directamente en el rellano. Cuanto menor sea el número, mayor será el costo de su apartamento.

La infraestructura

El papel importante en la elección de un apartamento es la infraestructura del edificio. Si una familia tiene hijos, uno de los criterios a la hora de comprar un apartamento es la presencia de la clínica, guardería, colegios, supermercados, transporte público disponibles más cercanos. 

Si la casa está en una zona urbanizada, deberían surgir problemas con esto. 

Si la casa se construye en un área nueva, es necesario aprender del desarrollador cómo conducirá pronto su construcción. Por lo general, en los primeros pisos de los edificios de apartamentos se proporcionan a tiendas como farmacias, ropa, salones de belleza, etc. Es conveniente preguntar directamente al desarrollador de la obra.

Además, no olvide que casi todas las familias tienen un coche en este momento, y más aún. Por lo tanto, al comprar un apartamento, se debe prestar atención a si hay estacionamiento disponible cerca de la casa, cuántos automóviles está diseñado y cuántos automóviles asignados a una familia.

Revestimiento de apartamentos en edificios nuevos

En primer lugar, no hay un acabado como tal. Tiene un apartamento en presencia de piso de concreto, paredes o paneles de ladrillo, vidrio sin alféizares, medidor eléctrico separado, cables. 

Ventaja: sólo está limitado por su imaginación y puede hacer lo que quiera. Desventaja: tiene que hacer reparaciones largas y costosas.

Otra opción: acabado rugoso. El apartamento tiene piso de concreto, en las paredes de yeso o mortero de yeso, cables con enchufes e interruptores, ventanas - doble acristalamiento con umbrales y pendientes. El apartamento aún no está listo para entrar a vivir, pero se ha realizado un trabajo importante en el acabado. Deberá hacer un acabado fino, pero es más fácil y rápido.

Después de la compra, puede ingresar inmediatamente a dicho apartamento y vivir felizmente. Ya hay fontanería, estufa, papel tapiz o pintura en las paredes, linóleo y más. Por supuesto, todo esto no es de la mejor calidad, pero siempre podrá sustituir al que no le guste.

Independientemente de las opciones de acabado, debe hacerse de forma cualitativa. Debes comprobar si todo está en la realidad, como te prometió el desarrollador y como debe estar en el contrato, no hay defectos, todo estaba en orden. 

Si algo no cumple con esto, no es necesario firmar el certificado de aceptación del apartamento, y si todo va bien y se cumple con sus necesidades y las promesas del promotor, el apartamento está a su disposición. 

Durante el período de garantía podrá reclamar en cuanto a defectos en la construcción y todo lo mencionado en el documento de garantía.